State pensando di acquistare una casa, però i prezzi sono proibitivi e i mutui in banca un miraggio? Per le giovani coppie con meno di 36 anni la situazione sta per cambiare perché comprare un bene immobile, grazie alle agevolazioni fiscali in corso, potrebbe essere più semplice del previsto.
I mutui Under 36 sono il mezzo adatto per poter realizzare i sogni senza doversi far carico di una rata del mutuo troppo alta. Per scoprire come funziona questa grande opportunità e quali sono i requisiti per accedervi, ecco tutte le notizie utili e la possibilità di fare un preventivo per un mutuo online.
Mutui Under 36: cos’è
Un mutuo Under 36 è un finanziamento richiedibile presso qualsiasi banca o istituto di credito italiano, è rivolto a i giovani in possesso di particolari condizioni anagrafiche. Sicuramente bisogna avere un minimo di diciotto anni e un massimo di trentasei anni per poter accedere a queste agevolazioni, inoltre è necessario essere residenti in Italia o in un altro stato dell’Unione Europea.
La condizione economica in cui versa il possibile titolare del prestito non è più una discriminante per l’accesso al mutuo. Infatti non è detto che solo i dipendenti a tempo indeterminato possano rivolgersi presso una banca e richiedere il mutuo, perché anche i liberi professionisti potranno farlo senza tanta difficoltà. Il mutuo under 36 si rivolge anche a coloro che non hanno una situazione economica stabile, ma devono dimostrare di poter adempiere alle rate del mutuo senza alcun problema nel corso del tempo.
Ad avere accesso a questo tipo di finanziamento possono essere anche le coppie che hanno già figli, oppure genitori single, categorie che, ancora oggi, non hanno facilità di accesso a tale prestito e risultano categorie svantaggiate.
Il mutuo Under 36 non è richiedibile da chi già possiede un patrimonio immobiliare e la cifra da richiedere in banca non può superare 250.000 euro.
Mutui Under 36: come funziona
Un mutuo Under 36 conviene per le condizioni che sono ben diverse rispetto a ciò che un prestito tradizionale prevede. Ecco le peculiarità riservate a un pubblico targettizzato.
Prima di tutto il tasso d’interesse è meno elevato rispetto a ciò che già si rileva sul mercato, quindi vi è maggiore possibilità di riuscire ad adempiere alle rate senza dover ricorrere a proroghe o a sospensioni, pur sempre previste.
L’istituto di credito che si occupa della pratica può erogare un importo superiore all’80% del valore immobiliare di ciò che si vuole comprare. Infatti non è raro che si riesca a coprire anche il 100% della cifra richiesta, a patto però, che non superi 250.000 euro in totale.
Infine anche i piani di ammortamento risultano più favorevoli e altamente sicuri, specialmente se garantiti da una polizza assicurativa ad hoc.
Mutui Under 36: quali vantaggi fiscali
Per tutti coloro che avranno accesso a un mutuo Under 36 ci sono delle agevolazioni fiscali importanti di cui tenere conto. A garantire è il Decreto Sostegni Bis 2021 e dalla Legge di Bilancio 2022.
Acquistare una casa con questo prestito permette diversi tagli, tra cui l’imposta di registro nella misura del 2% del valore secondo catasto, l’imposta relativa all’ipoteca se si acquista da privato di 50 euro e di 200 se si compra da impresa, così come accade per le tasse catastali. Anche l’imposta sostitutiva sul mutuo subisce un taglio dello 0,25% ed è previsto un credito d’imposta sull’Iva del 4% se si acquista direttamente dal costruttore, senza dimenticare il meccanismo di compensazione in dichiarazione dei redditi.
Infine Tutti gli interessi passivi e oneri riguardanti il mutuo sono detraibili fino al 19% dell’importo da restituire, al massimo per 4000 euro in un anno.
